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房地产行业2016年第46周报:沪杭加强调控,板块表现略强于市场

发布时间:2016-11-13    研究机构:东方证券

核心观点

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现强于沪深300及创业板指数,房地产指数(申万)报收5110.98,周度涨幅为2.0%。,较沪深300指数相对收益为0.2%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为同达创业(600647)、*ST珠江、ST亚太、明牌珠宝、新潮能源。

本周行业要闻。上海杭州加强市场调控。上海对购房资金加强调控,房屋抵押贷款不得用于买房,全面叫停合力贷、接力贷等。杭州进一步加强限购和信贷调控,增加对非户籍购房1年的个税或社保证明要求,将首套房公积金贷款首付比例从最低20%上调至30%。

地产一周数据回顾。新房销售环比继续下降,二手房销售下滑明显。第46周41大城市新房销售5.1万套、15大城市二手房销售1.8万套,环比增速分别为-14%、-16%,前值分别为-7%、-9%。其中一线城市新房、二手房交易周环比增速分别为-13%,-28%;二线城市新房、二手房交易周环比增速分别为-22%,-12%。整体库存继续下降,库销比上升。截至2016年第46周24大城市库存为120.4万套,较上周减少0.1万套;库销比为7.1个月,较上周增加0.1个月。一线城市库存量为19.5万套,较上周减少0.2万套,库销比为5.0个月,与上周持平;二线城市库存量为56.6万套,较上周增加0.2万套,库销比为6.4个月,较上周增加0.2个月。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,中天城投拟通过增资增持海际证券股权;*ST珠江拟于大股东京粮集团下京粮股份进行资产置换;世联行拟设立珠海科技园项目私募股权基金,大股东拟认筹。在房地产及相关业务发展方面,恒大增持万科股权至8.3%;金地集团、招商蛇口、首开股份、保利地产等多家房企披露10月份销售情况,招商蛇口、首开股份10月销售额环比增长。,金地集团、保利地产环比有所下滑。

投资建议与投资标的

短期楼市调控将持续,量价也处于调整期,我们预判板块表现与市场持平。我们依旧看好三条投资主线:1)推荐布局在房价上涨较慢、供求关系较为健康区域的房企,包括成渝城市圈的金科股份(000656,买入)、迪马股份(600565,增持),杭州区域的滨江集团(002244,增持)、广宇集团(002133,买入),建议关注新湖中宝(600208,未评级);2)房地产龙头企业,推荐万科A(000002,中性),建议关注招商蛇口(001979,未评级)、华夏幸福(600340,未评级);3)推荐布局存量市场的综合房地产服务商世联行(002285,买入)和进军房地产基金管理的嘉宝集团(600622,买入)。

风险提示

销售大幅低于预期。

政策调控严厉程度高于预期。

利率发生明显上升。

申请时请注明股票名称