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房地产行业周报:内房股再次大涨、板块存补涨动力

发布时间:2017-03-13    研究机构:国金证券

上周H股内房股持续大涨,雅居乐、碧桂园等涨幅显著。A股地产板块表现稍强于上证综指和沪深300。个股方面,同达创业(600647)、长春经开、新湖中宝等涨幅明显。总体上我们认为板块存在一定的补涨动能。

上周政策对地产的定调偏暖,长效机制建立依然偏缓。两会期间,住建部表示2017年房地产市场会比较平稳。3月4日人大会议新闻发言人傅莹表示,“今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排。”3月5日李克强总理作政府工作报告时指出,目前三四线城市房地产库存依然很重,要因城施策去库存,并支持居民自住和进城人员购房需求。3月8日国土资源部部长姜大明称,住宅土地70年产权到期后,居民住房财产一定会受到法律充分保护。在长效机制方面,一是明确住房用地的本质属性,二是落实地方的主体责任,三是坚持远近结合、标本兼治,用市场配置满足多元化住房的用地需求。

从去年十一以来,土地市场依然在高歌猛进,然一二线城市的交易数据却有波动性的下行,很显然,越来越多证据表明市场只是受到压制,而非走弱,三四线城市的销售数据表明当地市场超出想象,而龙头公司的销售数据表明一二线也很不错,我们继续看好基本面超预期的个股。

投资建议方面,国改经营性标的推荐南山控股、华侨城、中航地产,一二线推荐泰禾集团、滨江集团、北京城建、招商蛇口,三四线标的推荐新城控股、荣盛发展,其他推荐世联行、保利地产、上海临港、深振业等。

上周(2017年第10周),我们跟踪的60样本城市新房销量整体均值环比上升1%,同比下降26%,年初累计同比下降3%。一线城市环比上升3%,调控二三线城市环比下降16%,重点二三线城市环比上升26%,其他非调控城市环比下降20%;同比来看,一线和调控二三线城市新房销量与去年同期相比仍有较大下滑,分别下降32%和28%,重点二三线及其他非调控城市销量同比大幅增长,分别上升18%和31%。

二手房成交量有所回升:上周我们跟踪的26样本城市整体均值环比上升11%,同比下降20%,年初累计同比下降28%,其中26样本城市周度成交均值为年初以来的单周最高值。

住宅用地供应和成交:上周30城市住宅类用地供应建面同比下降3%,成交面积(规划建面口径)同比下降83%,成交平均溢价率下降了59.7个百分点。2017年初以来,整体成交金额排在前列的分别为武汉、合肥、南京、苏州、郑州、上海、杭州等,成交土地规划建面排在前列的分别为武汉、郑州、徐州、合肥和昆明等。

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